Prendre rendez-vous
Accès libre · sans inscription · hypothèses visibles

Vous devez pouvoir
refaire le calcul vous-même.

Chaque outil affiche ses hypothèses, la date de ses barèmes et ce qu'il ne prend pas en compte. Aucun résultat n'est conditionné à une adresse e-mail : un chiffre qu'on vous fait payer d'une inscription n'est pas une information, c'est un appât.

Voir les 18 outils Consulter les barèmes
18 outils disponibles 8 en préparation Aucune donnée enregistrée Barèmes au 23 août 2026
01

Le catalogue

Retraite

Plafond d'épargne retraite

Plafond de déduction de l'année, versement retenu, économie d'impôt et effort d'épargne réel selon votre tranche.

Ouvrir l'outil — page Constituer son patrimoine → Épargne

Épargne accession

Ce que produit un versement mensuel sur douze à soixante mois, et l'ordre de grandeur du bien finançable.

Ouvrir l'outil — page Premier achat → Retraite

Revenu de remplacement

Rente lissée, revenu sans entamer le capital, et durée de tenue au retrait envisagé.

Ouvrir l'outil — page Retraite et rente → Allocation

Répartition par profil

Six situations types, leur allocation illustrative et le rendement moyen pondéré associé.

Ouvrir l'outil — page Répartition par profil → Immobilier

Rendement locatif net

Rendement brut, net après charges et vacance, et net-net après fiscalité.

Ouvrir l'outil — page Accueil → Immobilier

Zonage A/B/C

La zone de votre commune parmi 34 875, déterminante pour le prêt à taux zéro et les plafonds.

Ouvrir l'outil — page Page dédiée → Immobilier

Prix au mètre carré

Prix médians par commune, appartement et maison, calculés sur les ventes réellement enregistrées.

Ouvrir l'outil — page Immobilier → Financement

Crédit-bail ou crédit

Sortie de trésorerie, mensualité, économie d'impôt et coût net après impôt des deux montages.

Ouvrir l'outil — page Financement de matériel → Financement

Coût d'une avance sur facture

Commission, coût du financement, taux annuel équivalent et part de la marge du chantier.

Ouvrir l'outil — page Trésorerie et affacturage → Financement

Owner buy out

Dette, liquidités nettes, annuité et couverture par les loyers ou le résultat.

Ouvrir l'outil — page OBO immobilier → Rémunération

Prime ou intéressement

Ce que perçoit le salarié à budget employeur identique, et l'écart sur l'ensemble de l'équipe.

Ouvrir l'outil — page Épargne salariale → Rémunération

Salaire ou dividendes

Net perçu, résultat soumis à l'impôt sur les sociétés et taux de prélèvement global.

Ouvrir l'outil — page Rémunération du dirigeant → Carrière

Projection de fin de carrière

Revenus cumulés, capital constitué et revenu de remplacement à l'arrêt de la carrière.

Ouvrir l'outil — page Sportifs de haut niveau → Carrière

Réserve de sécurité

Réserve cible selon vos dépenses et délai nécessaire pour la constituer.

Ouvrir l'outil — page Début de carrière → Carrière

Taux de conversion

Part de vos revenus de carrière transformée en patrimoine durable.

Ouvrir l'outil — page Carrière établie → Fiscalité

Étalement d'un revenu exceptionnel

Effet du système du quotient sur l'impôt d'une prime ou d'une indemnité concentrée.

Ouvrir l'outil — page Hauts revenus → Transmission

Coût de la transmission

Abattement par enfant, base imposable, droits estimés et effet d'une donation consentie aujourd'hui.

Ouvrir l'outil — page Transmission → Protection

Coût d'un arrêt de travail

Charges à honorer, revenu maintenu par le régime obligatoire et manque à combler sur la durée de l'arrêt.

Ouvrir l'outil — page Protection du dirigeant →
Financement · à venir

Capacité d'emprunt

Ce que les banques accepteront réellement de financer, avant la première visite.

Bientôt disponible
Financement · à venir

Frais d'acquisition

Frais de notaire dans le neuf et dans l'ancien, droits départementaux compris.

Bientôt disponible
Financement · à venir

Assurance emprunteur

Coût sur la durée et économie possible par délégation.

Bientôt disponible
Immobilier · à venir

Plus-value immobilière

Abattements pour durée de détention et imposition à la revente.

Bientôt disponible
Immobilier · à venir

Immeuble de rapport : IR ou IS

Point de bascule entre les deux régimes selon le montant des travaux.

Bientôt disponible
Immobilier · à venir

Viager

Bouquet, rente, décote d'occupation et année de point mort.

Bientôt disponible
Épargne · à venir

Assurance-vie : rachat net

Fiscalité d'un rachat selon l'antériorité du contrat et les abattements.

Bientôt disponible
Épargne · à venir

Location meublée non professionnelle

Amortissement, résultat imposable et trésorerie nette.

Bientôt disponible
Aucun outil ne correspond à ce filtre pour le moment.
02

Comment nous construisons ces outils

Ces règles ne sont pas des précautions d'usage : ce sont les conditions pour qu'un calculateur publié par un professionnel réglementé soit utile sans être trompeur.

Les hypothèses sont écrites, sous chaque outil

Taux retenus, barèmes appliqués, ce qui est exclu du calcul. Un résultat dont on ignore les hypothèses n'est pas vérifiable, donc pas utilisable.

Aucun produit n'est nommé

Les outils chiffrent des mécanismes, pas des offres commerciales. Nommer un support transformerait une page pédagogique en communication promotionnelle, avec toutes les mentions que cela impose.

Le rendement est saisi par vous

Jamais pré-rempli avec une valeur flatteuse. Quand un taux est proposé par défaut, il correspond à une référence datée et signalée comme telle.

Aucune donnée n'est demandée

Le résultat s'affiche sans adresse e-mail, sans compte et sans enregistrement. Ce que vous saisissez reste dans votre navigateur.

Les barèmes sont datés

Chaque paramètre fiscal ou social figure dans la table ci-dessous, avec sa date. Un simulateur dont les barèmes ne sont pas datés est un simulateur qu'on ne peut pas croire.

Un ordre de grandeur, pas une recommandation

Ces outils servent à cadrer une décision, pas à la prendre. Une recommandation suppose un recueil d'informations complet et un rapport écrit — c'est l'objet du rendez-vous.

03

Barèmes et paramètres utilisés

Tous les outils du site puisent dans cette table unique. Elle est mise à jour à chaque évolution réglementaire, et sa date de dernière révision figure en tête de chaque simulateur.

ParamètreValeur retenueRévision
Plafond annuel de la sécurité sociale47 100 €janvier 2026
Barème progressif de l'impôt sur le revenucinq tranches, de 0 à 45 %janvier 2026
Prélèvement forfaitaire unique30 %janvier 2026
Impôt sur les sociétés15 % jusqu'à 42 500 €, puis 25 %janvier 2026
Prélèvements sociaux17,2 %janvier 2026
Fonds en euros — taux servi au titre de 20253,08 %janvier 2026
Hypothèses de rendement par classe d'actifsde 1,5 à 6,5 % selon la pocheaoût 2026
Zonage A / B / C34 875 communesarrêté de juin 2026
Prix immobiliers par communeventes enregistrées en 2025août 2026
Taux de crédit de référenceindicatifs, à confirmer au dossieraoût 2026

Ces valeurs sont indicatives et susceptibles d'évoluer. Elles ne se substituent pas aux textes en vigueur ni à l'analyse de votre conseil habituel. Les simulations proposées sur ce site ne constituent ni un conseil personnalisé, ni une offre. Tout investissement comporte un risque de perte en capital ; un crédit vous engage et doit être remboursé.

Un chiffre vous surprend ?
C'est le bon moment d'en parler.

Les simulateurs donnent un ordre de grandeur. Le calcul appliqué à votre situation réelle — avec vos contrats, vos revenus et vos échéances — se fait en rendez-vous, sans frais.

Prendre rendez-vous Voir nos dossiers
Sans inscriptionAucun résultat conditionné à un e-mail
01 89 62 99 74du lundi au vendredi
Hypothèses visiblesSous chaque outil, avec leur date
Webcomimmo · Groupe Osis Conseil

Passer de la simulation au programme

Programmes neufs et biens anciens commercialisés par notre activité de transaction. Le financement et la fiscalité se préparent ici, avec nous.

Accession · ancienAcheter dans l’ancien pour y vivreAppartements et maisons en Île-de-France, avec le calcul de votre capacité d’emprunt.Voir les biens →Investissement · ancienInvestir dans l’ancienBiens loués, résidences gérées en LMNP, immeubles de rapport : rendement et fiscalité étudiés avant l’achat.Voir les opportunités →VendreFaire estimer mon bienUne estimation fondée sur les ventes réelles, puis une stratégie de vente.Estimer →

Programmes et biens commercialisés par Webcomimmo, activité de transaction immobilière d’Osis Conseil (carte professionnelle CPI 9201 2017 000 022 994, CCI de Versailles), rémunérée par le promoteur ou le vendeur ; cette rémunération relève de l’activité de transaction et est distincte du conseil en investissements financiers. Prix et disponibilités relevés sur webcomimmo.com le 27 octobre 2026, susceptibles d’évoluer. Biens anciens : prix honoraires inclus (FAI), détail des honoraires et de leur charge sur chaque fiche. Rendements bruts indicatifs, avant charges et fiscalité. Les dispositifs Jeanbrun, LLI, LMNP et la TVA réduite sont soumis à conditions — engagement de location, plafonds de loyers et de ressources, zonage — et ne doivent pas être le seul motif d’un investissement, qui comporte des risques : vacance locative, évolution des loyers et des prix, liquidité.