Gestion de patrimoine :
des chiffres, pas des promesses.
Constituer, protéger, transmettre. Placements, retraite, fiscalité, financement d'entreprise et immobilier — pour les particuliers, les dirigeants et les sportifs de haut niveau, dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, à Paris et partout en Île-de-France. Nous ne recommandons rien que nous n'ayons calculé, et rien que vous ne receviez par écrit.
Cinq questions, aucune donnée personnelle obligatoire, une orientation chiffrée à l'écran.
- Votre situation identifiée parmi huit profils
- Vos trois priorités, dans l'ordre
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- Les outils adaptés à votre cas
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Cinq questions pour identifier votre situation, hiérarchiser vos priorités et obtenir une première projection chiffrée. Aucune donnée personnelle n'est demandée pour voir le résultat.
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Nos programmes du moment
Programmes neufs et biens anciens commercialisés par notre activité de transaction. Le financement et la fiscalité se préparent ici, avec nous.
Acheter sa résidence principale dans le neuf
AccessionCarrières-sur-Seine · 789ème Artdès 276 398 €
AccessionBezons · 95Les Jardins Albert 1erdès 226 000 €
AccessionMantes-la-Ville · 78Opalinedès 158 000 €
AccessionDrancy · 93Domaine Grimaudès 192 227 €
AccessionMeaux · 77Les Promenades de l’Ourcqdès 219 000 €
AccessionChatou · 78Le Patio des Artistes448 000 €
AccessionVilleneuve-la-Garenne · 92Évidence Maisonsdès 602 000 €
AccessionParis 17eVilla Pouchetdès 375 000 €Tous les programmes neufsVoir →Statut du bailleur privé : amortissement fiscal contre un engagement de location à loyer plafonné
JeanbrunMantes-la-Jolie · 78Jolie Seinedès 114 000 €
JeanbrunEcquevilly · 78Villa Hennequindès 139 000 €
JeanbrunJouy-le-Moutier · 95Le Clos des Rougeuxdès 149 000 €
JeanbrunMelun · 77Serenovadès 155 000 €
JeanbrunMeaux · 77Les Jardins de l’Ourcqdès 155 000 €
JeanbrunJuvisy-sur-Orge · 91Cour Renaissancedès 156 000 €Tous les programmes éligibles JeanbrunVoir →Logement locatif intermédiaire : TVA à 10 % contre des loyers et des ressources plafonnés
LLIMantes-la-Jolie · 78Jolie Seinedès 104 500 € TTC (TVA 10 %)LLIEcquevilly · 78Villa Hennequindès 127 400 € TTC (TVA 10 %)LLIJouy-le-Moutier · 95Le Clos des Rougeuxdès 136 583 € TTC (TVA 10 %)LLIMelun · 77Serenovadès 142 083 € TTC (TVA 10 %)
LLIOzoir-la-Ferrière · 77Les Terrasses du 105dès 147 583 € TTC (TVA 10 %)
LLILimeil-Brévannes · 94L’Orée du Squaredès 154 917 € TTC (TVA 10 %)Tous les programmes LLIVoir →Location meublée en résidence gérée ou en direct, neuf ou ancien
Biens anciens à vivre ou à louer, en Île-de-France
Programmes et biens commercialisés par Webcomimmo, activité de transaction immobilière d’Osis Conseil (carte professionnelle CPI 9201 2017 000 022 994, CCI de Versailles), rémunérée par le promoteur ou le vendeur ; cette rémunération relève de l’activité de transaction et est distincte du conseil en investissements financiers. Prix et disponibilités relevés sur webcomimmo.com le 27 octobre 2026, susceptibles d’évoluer. Biens anciens : prix honoraires inclus (FAI), détail des honoraires et de leur charge sur chaque fiche. Rendements bruts indicatifs, avant charges et fiscalité. Les dispositifs Jeanbrun, LLI, LMNP et la TVA réduite sont soumis à conditions — engagement de location, plafonds de loyers et de ressources, zonage — et ne doivent pas être le seul motif d’un investissement, qui comporte des risques : vacance locative, évolution des loyers et des prix, liquidité.
Nos simulateurs
Tous les outils →Résultat immédiat, sans inscription et sans adresse e-mail. Chaque outil affiche ses hypothèses de calcul : vous devez pouvoir refaire le calcul vous-même.
| Crédit | Crédit-bail | |
|---|---|---|
| Mensualité | — | — |
| Coût total décaissé | — | — |
| Économie d'impôt | — | — |
| Coût net après impôt | — | — |
| Montant | |
|---|---|
| Plafond de déduction de l'année | — |
| Plancher applicable | — |
| Versement retenu | — |
| Économie d'impôt estimée | — |
| Valeur | |
|---|---|
| Coût total de l'opération | — |
| Loyers annuels | — |
| Rendement brut | — |
| Revenu net de charges | — |
| Rendement net avant impôt | — |
Le conseil ici, la transaction sur Webcomimmo
Nous sommes le cabinet
qui vend aussi le bien.
La plupart des conseillers s'arrêtent au conseil, ou placent de la pierre-papier. Nous détenons la carte professionnelle de transaction : nous cherchons, analysons, négocions et vendons.
Les modèles de rendement, les arbitrages fiscaux et le montage du financement se traitent ici. Les biens, les programmes neufs et les mandats sont sur webcomimmo.com, notre branche immobilière.
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Une carrière de dix ans
pour financer cinquante ans de vie.
Le sportif de haut niveau n'a pas un problème de placement. Il a un problème de calendrier.
Contrats courts, primes variables, saison blanche possible. La priorité n'est ni fiscale ni immobilière : c'est la réserve de sécurité et la prévoyance.
Étalement des revenus exceptionnels, structuration, mobilité internationale, transmission. Et la discipline de conversion pendant la fenêtre.
Vendre son bien par l'intermédiaire
d'un cabinet qui connaît les acheteurs.
Une agence diffuse une annonce et attend. Nous accompagnons en permanence des investisseurs en recherche, des primo-accédants dont l'apport est constitué et des clients qui vendent pour racheter. Votre bien est présenté à ces personnes avant même d'être publié.
Mandats de recherche en cours, investisseurs identifiés, acquéreurs dont le financement est déjà validé. C'est la différence entre chercher un acheteur et en connaître plusieurs.
Pas une moyenne de portail : les transactions effectivement enregistrées dans votre secteur, corrigées de l'étage, de l'état et du diagnostic énergétique.
Nous savons ce que vaut votre bien, ce que vous pouvez emprunter et ce que le marché propose. Le calendrier des deux opérations se cale ensemble — et la fiscalité de la vente s'anticipe.
Vous êtes agent immobilier ?
Votre client cherche du neuf que vous ne distribuez pas. Plutôt que de le perdre, présentez-le nous : vous choisissez le niveau d'implication que vous gardez, et vous êtes rémunéré en conséquence.
Vous accompagnez votre client jusqu'à la réservation, nous fournissons le stock, la documentation et le montage. Ou vous nous le confiez et nous prenons le relais.
Aucune exclusivité, aucun engagement de volume, aucun abonnement. Une convention d'inter-cabinet par opération, et une rémunération versée par le notaire à l'acte.
VEFA, TVA réduite, zonage, prêt à taux zéro, garanties du promoteur : c'est technique et chronophage. Nous le faisons tous les jours.
Nos dossiers
Tous les dossiers →Immeuble de rapport,
six logements
Deux stratégies étudiées côte à côte : conservation en rendement locatif, ou découpe en copropriété et revente par lots. La seconde promettait davantage — à condition que les travaux restent légers et que le risque de requalification en marchand de biens soit traité en amont.
Lire le dossier complet →| Poste | Conserver | Découper |
|---|---|---|
| Prix d'acquisition | 550 000 | 550 000 |
| Travaux retenus | — | 100 000 |
| Revenu net annuel | 21 900 | — |
| Marge brute | — | 38 000 |
| Horizon | 8 ans + | 12–24 mois |
| Recommandation | Retenue | Sous conditions |
sans trésorerie
160 000 € de commande, 30 000 € à avancer avant le premier acompte. Le crédit classique ne convenait pas : le besoin était adossé à des créances, pas au bilan.
Solution retenue : affacturage ponctuel →
au bon prix
Modélisation actuarielle et transactions réelles du secteur : le bouquet demandé dépassait la valeur d'usage du bien, et la rente n'était pas déductible.
Issue : contre-proposition argumentée →Comment nous travaillons
Un premier rendez-vous sans engagement
Nous écoutons la situation, nous disons ce que nous savons faire et ce que nous ne savons pas faire. Aucune proposition n'est formulée à ce stade.
Un document d'entrée en relation
Statuts, agréments, mode de rémunération, gestion des conflits d'intérêts, voies de réclamation. Remis avant toute prestation, comme la réglementation l'impose.
Une étude chiffrée, avec ses hypothèses
Sources publiques citées, hypothèses explicitées, scénarios comparés, risques nommés. Vous devez pouvoir refaire le calcul vous-même.
Une recommandation écrite, et votre décision
Le devoir de conseil est formalisé par écrit et motivé. La décision vous appartient — y compris celle de ne rien faire.
Actualités
Toutes les actualités →Revenus exceptionnels : quand le système du quotient change tout
Prime de départ, indemnité, revenu concentré sur un exercice : le mécanisme, avec un exemple chiffré.
Délais de paiement dans le BTP : financer le besoin, pas le bilan
Pourquoi l'affacturage ponctuel répond mieux qu'un découvert à un marché signé.
DPE et calendrier d'interdiction : l'effet sur le prix d'achat
Ce qu'un classement E ou F change dans la négociation d'un immeuble entier.
Un projet, une question,
ou simplement un doute ?
Le premier rendez-vous est sans frais et sans engagement, en visioconférence ou à Orgeval. Vous repartez avec un point de départ chiffré, même si vous ne donnez pas suite.